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必知!開店選址的21招

2016/12/28

1.對於商業,資金是第一位的,一般說來資金越充足就越保險,無論是對商鋪的投資還是運營。
2.關注產權,尤其是在投資二手商鋪上。有很多商鋪是由底層民居拆改的,這在經營上會有很多的限制。
3.背靠大樹好乘涼。依靠在大型的已經有過多個成功範例的商業機構之下,應該是穩定投資者不錯的選擇,自營或者出租都不錯。不過需要的資金很多。
4.商業建築不求好看,要看消費者的動線是不是能夠有效到達你想買的鋪子。如果不懂動線那就約幾個不曾來過的朋友轉轉,看看他們走路的路線,在此之前,觀察自己的走路線路。
5.社區商鋪關注戶型與樓層,不是一樓的慎買。
6.人去超市是具有強烈的目的性的消費,於是超市的商鋪更多屬於隨機性的消費,因此商鋪不要和超市爭客戶;社區商業基本生活消費是目的性消費,衣服、飾品等就是隨機性消費,在這裏也不要對着幹。
7.不要在超市500米內做與超市競爭的商業,不要在傳統商業區內經營普通生活用品。
8.如果直觀上一個商業集合太大了,要慎重。招商不滿反會對商業有殺傷力,就象嘉華商業。
9.所謂室內精品的大集合商業,千萬慎重投資,這樣的東西,天津北京已經死了好幾個了,除非自然形成。
10.如果集合型商業只是說精品而沒有主要的商品類型定位,外加一個說不清的怪名字,那就別盲目投資,女人街、MINI購等已經說明這個問題。
11.如果依託一個未成熟的大型居住區域,要做好長期投資的準備,請忘卻短期利益。
12.可以投資已經成型的社區單邊商業,那個一般越留越值錢,第一已經成熟了,那種形式的小鋪子適合社區性經營,第二以後會很少有這樣的鋪子出現。
13.單邊商業外面走着應該儘量感覺不到車流的存在,車速好不要太快,中間馬路不能太寬,人行道夠寬;如果以上哪個都做不到,周邊居住人羣再不多的話,別動。
14.凡是廣場商業都要格外慎重一些,社區廣場商業相對好些。
15.廣場商業的廣場如果不是臨街的,那招商者的引導一般是有誤的,因爲從根本上他們對廣場商業的認識就存在很大的錯誤。
16.內街商業一般應該側重於餐飲,因爲對於販賣性質的商業他根本沒法對外展示。
17.如果資金不夠投資成熟商圈,那就儘量考慮成熟商圈的交通放射,而且要有良好的單邊商業氛圍。
 
18.投資街道型的商業,好先看看人們的行走狀態。
19.儘量投資路口街角的商業,兩個面展示比較有利,因爲街角是人們駐足的地方,櫥窗儘量要大。
 
20.做好櫥窗和店面佈置,還要有個好名字,不要怪而要有情感。  
21.櫥窗的佈置可以參考國外,這方面沒有國家之間的差別,吸引力是第一位的,而且國外櫥窗普遍做的更好。